澳门游戏平台:合法的物业合同对业主都具有法律约束力

上海尚法律师事务所房地产部主任律师唐振东，经常办理房产案件。他表示，物业公司的收费标准应该按照前期物业合同或者物业服务合同执行。“如果合同是2.81元，3.2元你不能接受。”

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，可以知道物业单方提高前期物业合同约定的收费标准，属于违法收费。对于多收的物业费，业主有权要求退还并赔偿利息。而且之前物业的收费标准需要向当地报备。

此外，唐振东表示，物业公司在与开发商签订前期物业合同后，再与单一业主签订前期物业协议，没有法律依据。因为根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，合法的物业合同分为前期物业服务合同和物业服务合同两种，这两种合同对业主都具有法律约束力。"因此，依法签订的前期物业合同当然会约束所有业主."只有在业委会或业主共同与新物业订立新的物业合同时，之前的物业服务合同才终止。澳门游戏平台

唐振东建议，业主买房时应了解物业收费标准或要求开发商出示《前期物业合同》，并仔细查看、拍照、复印合同；收楼时，业主可以拒绝与物业签订《前期物业协议》，或者要求物业出示收楼后政府认可的价格文件。如果发现物业私自提高收费，可以提起诉讼，要求返还，或者投诉举报。

上述知情人士还表示，如果买房时签订的《临时管理规约》认可物业可以以精细化管理为由制定，那么就有了签订的依据。但业主也要充分了解相关文件，不要盲目签字，在后期执行过程中注重实效，看物业是否按合同约定保质保量提供服务。

如何彻底解决和避免类似问题？业内人士认为，最好的办法是召开业主大会，选举业委会，参与小区治理。